Kommunen tilbyder en genvej til en hurtig byggetilladelse

På By og Land oplever man en spirende interesse for at sende en Straks-ansøgning. Her er det nemlig muligt at få en byggetilladelse senest tre uger efter, at ansøgningen er sendt. Det kræver dog, at ansøgeren selv laver de indledende øvelser, hvor man undersøger og bekræfter, at det ansøgte byggeri overholder al lovgivning.

Konceptet blev lanceret i 2022, hvor der var 33 sager, men på nuværende tidspunkt er man for 2025 på 102 sager, og i alt 231 har benyttet sig af konceptet siden startskuddet.

"Man kan få en hurtig byggetilladelse, men det stiller nogle krav til, at man leverer et fyldestgørende materiale, og at man måske er lidt grundigere til sit arbejde end gennemsnitsansøgeren er", siger afdelingsleder hos By og Land Anders Mikkelsen.

Enfamiliehuse og sommerhuse

Mere konkret betyder det, at man skal gennemgå lokalplaner, tinglyste servitutter samt undersøge, om der er naturbeskyttelse eller forurenet jord på ejendommen, hvilket man også kan få en rådgiver til.

Det er vigtigt at understrege, at konceptet kun er muligt for byggeri på ejendomme med enfamiliehuse og sommerhuse i byzone. Desuden er en Straks-ansøgning blandt andet heller ikke mulig, hvis byggeriet kræver en helhedsvurdering eller dispensation fra lokalplanen for at kunne opføres. Straks-konceptet leverer til gengæld den lovede hurtige sagsbehandling.

Skarpt prioriteret

"Det er meget skarpt prioriteret, så hvis ansøgningerne opfylder kriterierne, så leverer vi byggetilladelsen. Det er tit langt under de tre uger", siger Anders Mikkelsen.

Hvis ansøgningen falder uden for Straks-kategorien, skal man i stedet søge om byggetilladelse på normalvis, og byggesagen vil følge de normale sagsbehandlingstider.

Tilbuddet om en genvej for de fyldestgørende og ukomplicerede ansøgninger gælder både virksomheder og private.

"Udgangspunktet er, at det er et koncept, der er tilgængeligt for alle, hvis de sender et fyldestgørende materiale, der overholder den lovgivning, der er nødvendig både i forhold til byggelovgivning men også i forhold til øvrig lovgivning som lokalplaner og så videre", siger Anders Mikkelsen.

På rundtur

I dag er den typiske bruger af Straks-konceptet typehusfirmaerne. Byggesagsafdelingen har været på en rundtur rundt til forskellige firmaer i branchen for at gøre opmærksom på mulighederne i konceptet.

"Det er både et forsøg på at udbrede kendskabet til ordningen, men det er også for at få nogle input til, om der er ting, vi kan gøre bedre eller smartere. Virksomhederne har været rigtig positive hele vejen rundt", siger Anders Mikkelsen.

Fordelen for kommunen er, at man får bedre arbejdsbetingelser til at kunne træffe hurtige afgørelser.

Hos erhvervslivet er man glad for Straks-konceptet.

"Vi benytter det på samtlige af vores projekter, hvis projekterne tillader det. Vi fortæller vores kunder, hvordan bygningen kan udformes, så den holder sig indenfor lokalplaner og samtlige regler. Dermed kan vi og kunden få projektet igennem på en Straks-ansøgning. Det er der rigtig mange kunder, der gerne vil, da de vil have bygget nu i stedet for at vente, siger Mai Brink, der er arkitekt og indehaver af KARAKTER Arkitektur.

Vigtigt for kunderne

Den hurtige sagsbehandling er vigtig for kunderne, fordi priser og renter kan ændre sig i ventetiden, ligesom årstiden spiller ind i forhold til at komme i jorden.

"I Straks-konceptet er der ligeledes en fin tjekliste, som er god for alle typer af projekter. Med tjeklisten ved rådgiverne, hvad kommunen vil have i det ansøgte materiale. Dette er med til at sikre, at vi som rådgiver kan levere et godt stykke arbejde til sagsbehandleren, så vi kan fremskynde sagsbehandlingstiden", siger Mai Brink

Indehaveren af KARAKTER Arkitektur er så tilfreds med Straks-konceptet, at hun gerne så, at konceptet også kunne omfatte de ukomplicerede erhvervsbyggerier.

På kommunens hjemmeside STRAKS-ansøgning i Byg og Miljø kan man læse en vejledning til, hvad man skal huske, hvis man vil benytte Straks-konceptet.

Læs Vejledning til STRAKS-ansøgning i Byg og Miljø