Etagebolig og lejlighed
Går du med planer om at ombygge eller renovere din lejlighed eller etageejendom, kan det kræve en byggetilladelse, inden du må gå i gang med byggearbejdet.
Har du ikke MitID, eller har du brug for hjælp til selvbetjening, så kontakt Byggeri.
Kom godt i gang med din byggesag
Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom.
- Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
- Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
- Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.
Byggeri der ikke kræver byggetilladelse
Indvendige ombygninger, hvor der ikke sker væsentlige ændringer kræver ikke en byggetilladelse. Væsentlige ændringer er eksempelvis ændringer i de bærende konstruktioner på mere end 5 procent, eller ændringer i de brandmæssige forhold.
Udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning kræver ikke en byggetilladelse. Du skal dog være opmærksom på, at nogle lokalplaner har særlige krav til for eksempel, valg af materiale samt ydre forandringer. Er dette tilfældet, skal der søges en planmæssig forespørgsel via selvbetjeningsløsningen 'Start byggeansøgning' her på siden.
Hvis du vil vide mere
Byggesagsgebyr
Der opkræves følgende timepris efter opgjort time og minuttal:
Timepris i 2025 er 630 kroner.
Byggeri der er omfattet af fast gebyr
For sagsbehandling af mindre sekundære bygninger, der overholder byggeretten, betales et fast beløb på 630 kroner for behandling af byggesagen.
Tvangsbøder ved manglende byggeskadeforsikring
Fast takst på 7.000 kroner per uge.
Tvangsbøder udstedes, hvis ikke der indsendes kopi af police og dokumentation for betaling i forbindelse
med færdigmelding af byggerier, hvor der er krav om en byggeskadeforsikring. Der udsendes
varslingsskrivelser inden der opkræves tvangsbøder.
Tvangsbøderne vil blive opkrævet ugentligt, hvis ikke anmodningen er efterlevet.
Lokalplan og byplanvedtægt
En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang samt veje, friarealer med mere.
Byplanvedtægt er en plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse med mere. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.
Se lokalplaner og gældende byplanvedtægter i Aalborg Kommune
Kommuneplanramme
Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.
Se kommuneplanrammerne i Aalborg Kommune
Tinglyste forhold
En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom. Der kan være bindinger såsom servitutter eller deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.
Se Det Digitale Tinglysningssystem
Bygningsreglementet
Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.
Alt nybyggeri kræver byggetilladelse. Du skal altid afvente tilladelse, inden du går i gang med dit byggeprojekt. Det kræver også tilladelse at bygge til ejendommen.
Følgende ombygninger kræver byggetilladelse:
- Ombygninger og andre forandringer i eksisterende byggeri, som ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for de brandmæssige forhold.
- Ombygninger og forandringer som medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet.
For eksempel- inddragelse af tagrum til beboelse
- opdeling af enheder
- ændring af bærende vægge
- udskiftning af tag, hvis der ændres på tagkonstruktionen - for eksempel udskiftning fra let til tung tag
- anvendelsesændring
- altan, kvist og tagterrasse
Vejledning til den fyldestgørende ansøgning til altan, kvist og tagterrasse
Nedrivning af bygninger kræver en nedrivningstilladelse. Du skal også være opmærksom på, at der gælder særlige regler ved nedrivning af bevaringsværdige bygninger. Du må først påbegynde nedrivningen, når du har modtaget en nedrivningstilladelse.
Sammen med ansøgning om nedrivningen, skal du også anmelde bygge- og anlægsaffaldet.
Ved større nedrivningsopgaver (mere end 250 kvadratmeter) stilles der krav om selektiv nedrivning. Det betyder, at materialer skal kortlægges, sorteres og håndteres korrekt for at sikre genanvendelse og miljømæssig forsvarlig bortskaffelse.
Det med småt
I Aalborg Kommune kan du forvente, at der er ventetid på at få behandlet din byggesag.
Byggesagerne får ikke fra start tildelt en byggesagsbehandler, men når sagsbehandlingen påbegyndes, bliver der oplyst, hvem der er byggesagsbehandler. Det er derfor ikke muligt at kontakte en byggesagsbehandler forud for sagsbehandlingens opstart.
Der går i gennemsnit 5 måneder før sagsbehandlingen opstartes, afhængig af sagens karakter og kompleksitet.
Per 1. september 2024 er der indført en række tiltag i byggesagshandlingen med henblik på at nedbringe sagsbehandlingstiderne. Tiltagene er - foruden som beskrevet i ovenstående - følgende:
- Mangler der fuldmagt, er der søgt i den forkerte ansøgningskategori eller er ansøgningen mangelfuld, bliver ansøgningen afvist.
- Manglende materiale skal fremsendes inden for 4 uger ellers bliver ansøgningen henlagt.
- Alt materiale skal indsendes igennem systemet 'Byg og Miljø', som samtidig registrerer vores sagsbehandlingstider.
- Den første uge i måneden er der lukket for telefonerne i Byggeri, hvor vi alene fokuserer på den konkrete behandling af sagerne.
- Krav til, at ansøger forud for forhåndsdialoger, har udarbejdet konkrete spørgsmål, som der ønskes besvaret forud for mødet. Der kan ikke sagsbehandles på forhåndsdialogmøderne.
- Sagerne behandles, i udgangspunktet, i den rækkefølge de kommer ind, dog undtaget sager som er fuldt oplyste og kan behandles inden for et begrænset tidsrum.
Alle bygherrer opfordres til at opnå adgang til sagen via 'Byg og Miljø' - også selv om sagen håndteres af en rådgiver.
Kontakt
Byggeri
Stigsborg Brygge 105 9400 NørresundbyRing til os
99 82 82 00Skriv til os
Husk at skrive sikkert, hvis du deler følsomme eller fortrolige oplysninger.