Forpagtningsaftale - Nøvling By, Hadsund Landevej cirka 2,9 hektar

Forpagtningsaftale – Almindelige vilkår

På arealer ejet af Aalborg Kommune efter økologiske principper.

Areal(er) omfattet af aftalen er angivet på kortrids bilag 1. Arealstørrelser er vejledende, og Aalborg Kommune indestår ikke for deres rigtighed.

Arealet overtages i øvrigt, som det er og forefindes. Forpagteren kan derfor ikke fremsætte krav af nogen art mod Aalborg Kommune i anledning af arealets tilstand ved overtagelsen.

Arealet vurderes at være beskyttet natur i form af eng, omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Forpagteren er derfor forpligtet til at anvende og pleje arealet i overensstemmelse med naturbeskyttelseslovens §§ 3 og 4.

Det indebærer blandt andet:

• Der må ikke ske sprøjtning, gødskning, omlægning, jordbearbejdning, jordforbedring, såning eller plantning.
  
• Arealet må alene benyttes til græsning og/eller høslet, og kun på en måde, der ikke ændrer naturtilstanden.
  
• Græsningstrykket skal tilpasses vegetationen efter nærmere aftale med tilsynsmyndigheden
  
• Forpagteren er ansvarlig for at forhindre tilgroning og sikre en ekstensiv drift, der fastholder arealets naturkarakter.
  

Der kan ikke dispenseres fra forbuddene i naturbeskyttelseslovens § 4 via denne aftale.

Generelle bestemmelser

• Eksisterende træbevoksning, herunder levende hegn, må ikke fjernes eller beskadiges.
  
• Langs grøfter, åer, vandløb, søer og Limfjorden skal en 3m bred bræmme friholdes. Bræmmen skal holdes slået 3 gange jævnt fordelt over en vækstsæson for at bekæmpe bjørneklo, flyvehavre og lignende.
  
• Engbrandbæger, flyvehavre, bjørneklo og lignende uønsket vegetation skal fjernes i så god tid, at den ikke er frøspredende. Der må ikke bruges bekæmpelsesmidler på Aalborg Kommunes jorder.
  
• Eksisterende markveje må ikke pløjes op eller fjernes.
  
• Eksisterende kultur- og oldtidsspor må ikke beskadiges eller fjernes.
  
• Vedligeholdelse og beskæring af træer, levende hegn og bevoksning mv. langs offentlige og private veje ved det forpagtede areal påhviler forpagteren, uanset om planterne er placeret udenfor det forpagtede eller matrikulære areal.
  

1. Forpagtningsperioden og opsigelsesvarsel

Forpagtningen tager sin begyndelse den 1. april 2026 og ophører uden varsel den 31. december 2030.

Arealer omfattet af aftalen kan til enhver tid opsiges skriftligt af begge parter med et halvt års varsel til 1. april eller 1. oktober. Rettidig opsigelse kan foretages uden yderligere begrundelse og berettiger ikke den anden part til erstatning af nogen art.

Aalborg Kommune er berettiget til at opsige aftalen helt eller delvist forinden den ovenfor angivne ophørsdato og kræve det opsagte areal udskilt. Erstatning kan alene ydes for mistet høslet eller græsning, hvis opsigelse sker i vækstsæsonen og for eventuelt tabt landbrugsstøtte.

For tabt landbrugsstøtte, hvor betingelserne for støtten gælder for et år (for eksempel grundbetaling, grøn støtte og tilskud til ekstensivt Landbrug) ydes alene erstatning for tabt landbrugsstøtte for det opsagte areal og alene for det pågældende støtteår.

For tabt støtte, hvor betingelserne for støtten gælder flere år (for eksempel, pleje af græs og naturarealer eller lignende) ydes ikke erstatning for krav om tilbagebetaling af allerede udbetalt tilskud. Såfremt Forpagter ved underretning til den tilskudsgivende myndighed, har haft mulighed for at lade tilsagnet ophøre uden, at tidligere udbetalt tilskud skal betales tilbage. Derudover erstattes mistet tilskud alene for det pågældende areal og for det igangværende tilsagns år.

Forpagteren skal altid dokumentere sit tab.

Aalborg Kommunes erstatningspligt kan maksimalt opgøres til 5.000 kroner per hektar. Maksimumsbeløbet indeksreguleres i overensstemmelse med nettoprisindekset, hvor januar danner basis for indeksreguleringen.

Erstatningen fastsættes efter forhandling mellem Forpagteren og Aalborg Kommune. Såfremt sagen ikke kan ordnes i mindelighed, indbringes den for en voldgiftsret bestående af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne vælger 1 medlem, og det tredje medlem er formanden for Taksationskommissionen.

Forpagteren kan ikke kræve erstatning for mistet fortjeneste som følge af, at sprøjtning, gødskning, tilsåning eller omlægning ikke er tilladt på arealet, jf. naturbeskyttelseslovens § 4.

2. Forpagtningsafgiften

Forpagtningsafgiften (basisafgiften) er aftalt til 5.510 kroner svarende til 1.900 kroner per hektar (2026 priser). Afgiften forfalder til betaling forud med halvdelen hver den 1. januar og 1. juli.

Den årlige forpagtningsafgift (basisafgiften) indeksreguleres herefter uvarslet hvert år den 1. januar med den årlige stigning i nettoprisindekset, beregnet efter nettoprisindekset for oktober måned foregående år.

Første indeksregulering sker således den 1. januar 2027 på grundlag af stigningen i nettoprisindekset fra indekset fra oktober 2025 til oktober 2026.

Såfremt ovennævnte indekstal ikke længere beregnes, reguleres afgiften i overensstemmelse med udviklingen i et andet tilsvarende indekstal eller – hvis et sådant ikke findes - efter principper som ligger den anførte indeksregulering så nær som muligt.

Til forpagtningsafgiften tillægges ikke moms.

3. Fremleje, afståelse og jagtret

Arealer skal drives af forpagteren og må ikke uden bortforpagters forudgående skriftlige tilladelse drives eller bestyres af andre. Intet af, hvad der er omfattet af nærværende aftale, må således fremlejes eller bortforpagtes til andre.

Forpagteren har ikke afståelsesret.

Jagt- og fiskeretten forbliver Aalborg Kommunes ejendom.

Aalborg Kommune forbeholder sig ret til at udleje jagtretten til tredjemand.

Forpagteren bliver i forbindelse med indgåelse af en eventuel jagtlejeaftale orienteret herom.

Overtrædelse af ovenstående anses for en væsentlig misligholdelse, som berettiger bortforpagter til at ophæve aftalen uden varsel.

4. Flyvehavre og bjørneklo

Forpagteren er særligt forpligtet til at bekæmpe evt. forekommende flyvehavre og bjørneklo langs skellene til og på det forpagtede areal.

Forpagteren kan ikke fremsætte krav af nogen art imod bortforpagter i anledning af eventuelle forekomster af flyvehavre eller bjørneklo på det forpagtede areal.

5. Forbud mod anvendelse af pesticider

Der må ikke anvendes pesticider, plantebeskyttelsesmidler, gødning, mikronæringsstoffer, jordforbedringsmidler eller andre hjælpestoffer på det forpagtede areal.
Forbuddet omfatter også midler, der er godkendt til økologisk produktion.

Der må heller ikke ske såning, plantning, omlægning, jordbearbejdning eller anden ændring af arealets naturtilstand.

6. Adgangsret

Aalborg Kommune eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt Forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom Aalborg kommune er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf.

Forpagter er forpligtet til at give kontrolmyndigheder adgang til arealet, og kontrolmyndigheden skal gives adgang til alle oplysninger, herunder økonomiske og regnskabsmæssige forhold, som har betydning for kontrollens gennemførelse.

Forsyningsvirksomhederne og herunder etablerede virksomheder og selskaber skal efter nærmere aftale med Forpagteren, men uden vederlag til Forpagter, kunnet etablere forsyningsledninger og lignende på den forpagtede ejendom.

7. Dyrkning og anvendelsen af arealet med videre

Arealet må alene anvendes til ekstensiv græsning og/eller høslet i overensstemmelse med naturbeskyttelseslovens §§ 3 og 4.

Der må ikke ske jordbearbejdning, gødskning, sprøjtning, tilsåning eller anden ændring af arealets naturtilstand.

Forpagteren skal udføre plejen på en måde, der understøtter bevaring af arealets naturkarakter.

8. Forpligtelser vedrørende ejendommen – vedligeholdelse af grøfter, hegn med videre

Såfremt bortforpagteren i forpagtningsperioden iværksætter vejarbejder, grundforbedringsarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagteren forpligtet til inden for rimelige grænser at tåle disse arbejders udførelse.

Vedligeholdelse af grøfter, hegn, beplantninger, stier, veje og overkørsler samt oprensning af vandløb på det forpagtede areal og langs skellene hertil, påhviler forpagteren.

Der må ikke sælges eller fjernes grus, sten, mergel, ler, ral, kridt, tørv og lignende fra ejendommen.

Forpagteren er gjort bekendt med og indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser i forhold til naboer.

9. Aflevering af areal

Ved forpagtningsaftalens ophør er forpagter forpligtet til at aflevere arealet i fuldstændig ryddeliggjort stand, herunder for afgrøder, opsat hegn, vandtrug, midlertidige læskure og alle former for løse genstande.

Forpagters forpligtelse til at ryddeliggøre arealet fuldstændigt omfatter alle former for midlertidige installationer eller genstande, der er forefindes eller er blevet placeret på arealet, uanset om det er sket ved forpagterens eller tredjemands foranstaltning, herunder tidligere forpagtere.

10. Misligholdelse

Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser omfattet af forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis ikke restancen er berigtiget senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagteren.

Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, er bortforpagter i øvrigt berettiget til at ophæve forpagtningsaftalen uden varsel.

I tilfælde af misligholdelse er forpagter forpligtet til at bringe misligholdelsen til ophør senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem. Såfremt forpagter herefter ikke har bragt misligholdelsen til ophør, kan bortforpagter ophæve forpagtningsaftalen uden yderligere varsel.

Overtrædelse af aftalens bestemmelser om dyrkning og vedligeholdelse af arealet, støtteordninger, pligt til bekæmpelse af flyvehavre og bjørneklo samt forbud mod anvendelse af kemiske plantebeskyttelsesmidler eller spildevandsslam mv. på det forpagtede areal, anses altid som en væsentlig misligholdelse af aftalen, som berettiger
bortforpagter til at ophæve aftalen uden varsel. Andre former for væsentlig misligholdelse af aftalen berettiger ligeledes til at ophæve aftalen.

Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra forpagterens side, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at betale forpagtningsafgift for tiden, indtil arealet kan bortforpagtes til anden side, samt godtgøre bortforpagteren ethvert tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets ophør i utide.

11. Konkurs, betalingsstandsning eller dødsfald

Konkurs

I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

Medmindre konkurslovens regler er til hinder for det, kan bortforpagter i tilfælde af forpagterens konkurs, straks hæve aftalen, hvis ikke fallenten inden 14 dage stiller betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse.

Betalingsstandsning

I tilfælde af forpagterens betalingsstandsning er bortforpagter berettiget til at kræve betryggende sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stilles sikkerheden ikke inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er bortforpagter berettiget til straks at ophæve aftalen.

Dødsfald

Behandles forpagterens dødsbo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

I tilfælde af forpagterens død kan forpagtningsaftalen dog alene opsiges skriftligt af såvel forpagterens bo som bortforpagter med 3 måneders varsel til ophør en 1. oktober.

Såfremt forpagters efterlevende ægtefælle/samlever eller myndige børn ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, er dette dog bl.a. betinget af, at parterne indgår et særligt tillæg til forpagtningsaftalen herom, at eventuelle restancer straks berigtiges, samt at der stilles betryggende sikkerhed for betaling af forpagtningsafgiften og andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet.

12. Landbrugslovens bestemmelser

Ansvaret for overholdelse af bestemmelserne i lov om landbrugsejendomme påhviler forpagteren.

Ved indgåelsen af denne forpagtningskontrakt erklærer undertegnede Forpagter over for Aalborg Kommune at overholde bestemmelserne i lov om landbrugsejendomme, herunder lovens kapitel 12 om samdrift og forpagtning.

Undertegnede forpagter erklærer således ved sin underskrift på denne forpagtningsaftale at opfylde betingelserne i lov om landbrugsejendomme §§ 26-28 for forpagtning af landbrugsejendomme eller dele heraf, herunder:

• At forpagteren i hele forpagtningsperioden opfylder kravet om fast bopæl, jævnfør § 8, stk. 1 og stk. 2.

13. Generelt

Forpagteren er bekendt med, at vedkommen ikke har nogen fortrinsret til en evt. ny forpagtningsaftale ved nærværende kontrakts ophør, uanset om den landbrugsmæssige drift måtte fortsætte eller ej.

Parterne har aftalt, at nærværende forpagtningskontrakt ikke må tinglyses på ejendommene.

Bilag 1