Byggeri for private
Denne guide hjælper dig trin for trin med at finde ud af, hvad der gælder for netop dit byggeri.
Brug guiden: Hvad skal du?
Hvad skal du bygge?
Hvor ligger huset?
Søg byggetilladelse til enfamilieshus i byzone
Det vigtigste at vide
- Du skal have byggetilladelse for at opføre et nyt enfamiliehus.
- Vi anbefaler, du altid kontakter en professionel rådgiver, som kan udarbejde ansøgningsmaterialet, da processen og kravene er komplekse. Dette gælder uanset byggeriet størrelse.
- Før du søger, bør du undersøge, hvilke regler der gælder for din grund.
Sådan kommer du i gang
Undersøg reglerne
Find ud af, om der er lokalplaner, servitutter eller andre forhold, der kan påvirke dit byggeri.
Lokalplan
Hvilke regler gælder for din ejendom?
Se regler på kommunens side med lokalplaner.
Tinglyste forhold
Er der registreret servitutter, deklarationer eller andre bindinger på ejendommen?
Undersøg forholdene i Det Digitale Tinglysningssystem.
Kommuneplan
Hvis der ikke er en lokalplan, kan kommuneplanen indeholde de relevante rammer.
Forbered ansøgning
I din ansøgning skal du samle de tegninger og oplysninger, der beskriver dit byggeri. Ansøgning sker i den nationale portal Byg og Miljø.
Følg byggesag
Så snart din byggesag har fået tilknyttet en byggesagsbehandler, vil du kunne følge sagens forløb i løsningen i 'Min Byggesag'.
Afvent nu at din byggesag bliver vurderet. Du får besked fra din byggesagsbehandler, hvis der mangler oplysninger, eller hvis du får en byggetilladelse.
Færdigmeld
Du skal færdigmelde din byggesag i den nationale portal 'Byg og Miljø'. Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse.
Færdigmeld dit byggeri i 'Byg og Miljø'.
Kontakt en byggerådgiver
Lovgivningen stiller store krav til dit byggeri, også når du skal færdigmelde dit byggeprojekt. Derfor anbefaler vi, at du tager kontakt til en privat byggerådgiver.
Hent vejledning til dokumentation ved færdigmelding på bygningsreglementet.dk
Tryk på et punkt for at se detaljer.
Undersøg reglerne
Find ud af, om der er lokalplaner, servitutter eller andre forhold, der kan påvirke dit byggeri.
Lokalplan
Hvilke regler gælder for din ejendom?
Se regler på kommunens side med lokalplaner.
Tinglyste forhold
Er der registreret servitutter, deklarationer eller andre bindinger på ejendommen?
Undersøg forholdene i Det Digitale Tinglysningssystem.
Kommuneplan
Hvis der ikke er en lokalplan, kan kommuneplanen indeholde de relevante rammer.
Forbered ansøgning
I din ansøgning skal du samle de tegninger og oplysninger, der beskriver dit byggeri. Ansøgning sker i den nationale portal Byg og Miljø.
Følg byggesag
Så snart din byggesag har fået tilknyttet en byggesagsbehandler, vil du kunne følge sagens forløb i løsningen i 'Min Byggesag'.
Afvent nu at din byggesag bliver vurderet. Du får besked fra din byggesagsbehandler, hvis der mangler oplysninger, eller hvis du får en byggetilladelse.
Færdigmeld
Du skal færdigmelde din byggesag i den nationale portal 'Byg og Miljø'. Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse.
Færdigmeld dit byggeri i 'Byg og Miljø'.
Kontakt en byggerådgiver
Lovgivningen stiller store krav til dit byggeri, også når du skal færdigmelde dit byggeprojekt. Derfor anbefaler vi, at du tager kontakt til en privat byggerådgiver.
Hent vejledning til dokumentation ved færdigmelding på bygningsreglementet.dk
Spørgsmål og svar om byggeri
Aalborg Kommune opkræver gebyr for behandling af byggesager. Du betaler enten efter tidsforbrug eller et fast gebyr afhængigt af byggesagens type.
Priser i 2026
- Timepris: 710 kroner
- Fast gebyr: 710 kroner
Hvilke byggesager betaler jeg timegebyr for?
Du betaler normalt efter tidsforbrug, når kommunen behandler en byggesag og træffer afgørelse efter byggeloven eller bygningsreglementet. Det gælder blandt andet byggetilladelser, dispensationer og ibrugtagningstilladelser.
Den første afklaring af et byggeprojekt er gratis. Ved forhåndsdialoger faktureres den første time ikke.
Hvis du trækker din ansøgning tilbage, skal du betale for den sagsbehandling, der allerede er udført.
Hvilke bygninger har fast gebyr?
Du betaler et fast gebyr for mindre sekundære bygninger, der kræver byggetilladelse og overholder byggeretten. Det gælder for eksempel:
- Garage
- Carport
- Udhus
- Drivhus
- Hønsehus
- Overdækket terrasse
Det faste gebyr gælder ikke for bygninger, der er integreret i boligen.
Hvornår betaler jeg byggesagsgebyret?
Byggesagsgebyret opkræves normalt i to rater:
- Når kommunen træffer afgørelse i sagen.
- Når sagen afsluttes, og byggeriet lovligt kan tages i brug.
Nogle sagstyper opkræves i én rate. Fakturaen sendes til den tinglyste ejer af ejendommen.
Hvad sker der, hvis jeg ikke indsender byggeskadeforsikring?
Hvis dit byggeri kræver byggeskadeforsikring, og du ikke indsender dokumentation ved færdigmelding, kan kommunen opkræve tvangsbøder.
Tvangsbøden er 7.000 kroner per uge, indtil den nødvendige dokumentation er modtaget. Der sendes en varsling, før bøderne opkræves.
Hvis din bygning er bevaringsværdig, skal du tage hensyn til dens arkitektur og særlige kendetegn, når du bygger, renoverer eller ønsker at rive den ned.
Nybyggeri og tilbygning
Hvis du vil bygge til en bevaringsværdig bygning, skal tilbygningen tilpasses bygningens stil og karakter. Tilbygninger til boliger kræver altid byggetilladelse.
Ombygning og renovering
Ved ombygning eller renovering skal du respektere bygningens arkitektur og bevaringsværdige træk. Aalborg Kommunes stilblade kan hjælpe dig med vejledning om materialer, udformning og arkitektoniske hensyn, så ændringerne passer til bygningens oprindelige stil.
Nedrivning
Bygninger med bevaringsværdi 1-4 må ikke nedrives, før du har fået en nedrivningstilladelse. Hvis bygningen er omfattet af en bevarende lokalplan, skal du også søge om dispensation fra lokalplanen i forbindelse med ansøgningen.
Få hurtigere behandling med STRAKS-ansøgning
Med STRAKS-konceptet kan vi behandle nogle byggeprojekter hurtigere. Ordningen gælder for enfamiliehuse og sommerhuse i byzone, når projektet overholder regler og ikke kræver dispensation eller helhedsvurdering. Er ansøgningen fyldestgørende, kan kommunen give byggetilladelse inden for 3 uger.
STRAKS-ansøgning i Byg og MiljøBook et gratis vejledningsmøde
Få hjælp til at forstå regler, tilladelser og byggesagsprocessen, før du går i gang med dit projekt. Sagsbehandleren har ikke forberedt sig på din konkrete sag, men kan svare på generelle spørgsmål. Undersøg derfor ejendommens forhold og forbered dine vigtigste spørgsmål inden mødet. Mødet varer 30 minutter.
Book et vejledningsmødeDeltag og hør mere om regler og muligheder
Se alle arrangementerSe alle
Dit byggeteam
Karin
Leder
Betina
Byggesagsbehandler
Hans
Byggesagsbehandler
Jonas
Byggesagsbehandler
| Mandag | 10:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 10:00 - 14:00 |
| Onsdag | 10:00 - 14:00 |
| Torsdag | 10:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 14:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |
Fremmøde efter aftale.
Husk ikke at dele følsomme eller fortrolige oplysninger via almindelig mail.
Ring til Byggeri
| Mandag | 10:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 10:00 - 14:00 |
| Onsdag | 10:00 - 14:00 |
| Torsdag | 10:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 14:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |
Mød os
Fremmøde efter aftale.
Send sikker mail
Send almindelig mail
Husk ikke at dele følsomme eller fortrolige oplysninger via almindelig mail.
``
Hvor ligger sommerhuset?
Hvor ligger kolonihavehuset?
Hvad skal du ændre?
Søg nedrivningstilladelse
Det vigtigste at vide
- Du skal have en nedrivningstilladelse, før du påbegynder nedrivningen.
- Samtidig med ansøgningen skal du anmelde bygge- og anlægsaffaldet.
- Bevaringsværdige og fredede bygninger er omfattet af særlige regler.
- Ved nedrivningsprojekter på mere end 250 m² gælder krav om selektiv nedrivning, så materialer kan genanvendes og håndteres miljømæssigt forsvarligt.
Sådan foregår processen
Forbered ansøgningen
Du skal ansøge om nedrivningstilladelse ved blandt andet:
- Enfamiliehuse
- Sommerhuse
- Dele af enfamiliehuse og sommerhuse
- Udestuer, vinterhaver og orangerier
- Kviste og karnapper
- Terrasser og altaner hævet mere end 30 cm over terræn
- Bevaringsværdige eller fredede bygninger
- Større garager, carporte og udhuse over 50 m²
Saml de nødvendige oplysninger og dokumenter. Du skal typisk vedlægge:
- Fuldmagt fra ejer, hvis ansøger ikke er ejer.
- Situationsplan eller beskrivelse af de bygninger, der ønskes nedrevet.
- Oplysninger om byggearbejdets tekniske forhold efter Bygningsreglementet.
Anmeld bygge- og anlægsaffald
Inden nedrivningen går i gang, skal bygge- og anlægsaffaldet anmeldes til kommunen. Det sikrer, at affaldet håndteres korrekt og i overensstemmelse med gældende regler.
Vi anbefaler, du altid kontakter en rådgiver, som kan udarbejde materialet, da processen og kravene er komplekse.
Afvent behandling
Vi behandler ansøgningen og kontakter dig, hvis der mangler oplysninger. Du må ikke starte nedrivningen, før du har modtaget nedrivningstilladelsen.
Gennemfør nedrivningen
Når tilladelsen er givet, kan arbejdet udføres i overensstemmelse med tilladelsen og de gældende krav.
Tryk på et punkt for at se detaljer.
Forbered ansøgningen
Du skal ansøge om nedrivningstilladelse ved blandt andet:
- Enfamiliehuse
- Sommerhuse
- Dele af enfamiliehuse og sommerhuse
- Udestuer, vinterhaver og orangerier
- Kviste og karnapper
- Terrasser og altaner hævet mere end 30 cm over terræn
- Bevaringsværdige eller fredede bygninger
- Større garager, carporte og udhuse over 50 m²
Saml de nødvendige oplysninger og dokumenter. Du skal typisk vedlægge:
- Fuldmagt fra ejer, hvis ansøger ikke er ejer.
- Situationsplan eller beskrivelse af de bygninger, der ønskes nedrevet.
- Oplysninger om byggearbejdets tekniske forhold efter Bygningsreglementet.
Anmeld bygge- og anlægsaffald
Inden nedrivningen går i gang, skal bygge- og anlægsaffaldet anmeldes til kommunen. Det sikrer, at affaldet håndteres korrekt og i overensstemmelse med gældende regler.
Vi anbefaler, du altid kontakter en rådgiver, som kan udarbejde materialet, da processen og kravene er komplekse.
Afvent behandling
Vi behandler ansøgningen og kontakter dig, hvis der mangler oplysninger. Du må ikke starte nedrivningen, før du har modtaget nedrivningstilladelsen.
Gennemfør nedrivningen
Når tilladelsen er givet, kan arbejdet udføres i overensstemmelse med tilladelsen og de gældende krav.
Nedrivning over 250 m²
Ved nedrivningsprojekter over 250 m² er der krav om selektiv nedrivning. Det betyder, at bygningens materialer skal kortlægges, sorteres, adskilles korrekt og genanvendes, hvor det er muligt. Formålet er at mindske ressourceforbruget og sikre en miljømæssigt forsvarlig håndtering af affald.
| Mandag | 10:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 10:00 - 14:00 |
| Onsdag | 10:00 - 14:00 |
| Torsdag | 10:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 14:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |
Fremmøde efter aftale.
Husk ikke at dele følsomme eller fortrolige oplysninger via almindelig mail.
Ring til Byggeri
| Mandag | 10:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 10:00 - 14:00 |
| Onsdag | 10:00 - 14:00 |
| Torsdag | 10:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 14:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |
Mød os
Fremmøde efter aftale.
Send sikker mail
Send almindelig mail
Husk ikke at dele følsomme eller fortrolige oplysninger via almindelig mail.
I hvilken tilknytning skal du opføre byggeriet?
Vil opførelsen af nyt byggeri medføre, at det samlede areal af sekundære bygninger på grunden overstiger 50 m2?
Du skal søge om byggetilladelse
Overholder byggeriet byggeretten, bebyggelsesprocenten på grunden og afstand til skel?
Du skal søge om byggetilladelse.
Overholder byggeriet anden gældende lovgivning - herunder byplanvedtægt, lokalplan, tinglyste deklarationer eller servitutter?
Du kan igangsætte byggeriet.
Husk at det er dit ansvar og din pligt at indberette byggeriet i Bygnings- og Boligregistret (BBR), når byggeriet er færdigt.
Det er også dit ansvar som ejer at påse om gældende lovgivning for ejendommen er overholdt.
Hvis dit byggeri ikke overholder enten byplanvedtægt, lokalplan, tinglyste deklarationer eller servitutter, skal du oprette en 'Planmæssig forespørgsel' via den nationale portal Byg og Miljø.
Følgende bestemmelser skal være overholdt, for at byggeriet overholder byggeretten:
Bygningsreglement 2018 Kapitel 8
§ 170 Bebyggelsesprocent
§ 177 Generel afstand/højder
§ 179 Opholdsarealer
§ 180 Bygninger/afstand
§ 181 Minimum krav
Hvis du stadig er i tvivl, kan du booke en indledende samtale med en af vores byggesagsbehandlere, så vi sammen kan kigge på din byggesag.
Opførelse af sekundært byggeri i tilknytning til etagebolig, rækkehus eller erhverv udløser altid krav om byggetilladelse.