Detailhandelsanalyse Aalborg

• Aalborg Midtby har samlet set 255 detailhandelsbutikker. Det svarer til 32 procent af samtlige bylivsfunktioner i Midtbyen
• Det er i alt 61 dagligvarebutikker og 194 udvalgsvarebutikker samt særligt pladskrævende butikker
• Det samlede butiksareal er 111.00 kvadratmeter
• Butikkerne her har en samlet omsætning på 2,647 milliarder kroner i 2024 

Med 146.000 (2025) indbyggere er Aalborg landets fjerde største by. Bymidten er et visitkort og danner grundlag for både borgernes og besøgendes indtryk af byen som en samlet oplevelse. Handelslivet spiller fortsat en stor rolle for det samlede byliv, men i takt med udviklingen af nethandlen og en stigende efterspørgsel efter oplevelser, fylder andre bylivsfunktioner som spisesteder, skønhedsklinikker og kulturtilbud mere i bybilledet end tidligere.

Den udvikling er blevet særligt tydelig i Aalborg Midtby, men også handelslivet i City Syd er under forandring.

Hver 5. job er inden for handel, restauration eller hotel

Med knap 18.000 ansatte, eller cirka 15 procent af alle lønmodtagere, er handelsbranchen et af de største erhverv i Aalborg Kommune. Hotel- og restaurationsbranchen er en branche i vækst, hvor antallet af ansatte er vokset med 21 procent de seneste cirka 10 år. 

Tilsammen er hver 5. lønmodtager i Aalborg ansat inden for handel, restauration eller hotel. En meget stor del af den type arbejdspladser ligger i Midtbyen. 

Aalborg Midtby har Nordjyllands største koncentration af butikker og andre bylivsfunktioner med i alt 255 butikker og 531 kundeorienterede servicefunktioner som restaurationer og skønhedsklinikker. Butikkerne og de øvrige bylivsfunktioner bidrager til et levende og dynamisk byliv og til, at Midtbyen fortsat er et betydningsfuldt indkøbssted for borgerne i Aalborg Kommune og resten af Nordjylland, samt for besøgende fra ind- og udland.  

De seneste år har en omfattende transformation af bylivet i danske og nordeuropæiske byer ført til færre butikker og flere oplevelsesbaserede servicefunktioner. 

Antallet af butikker i Midtbyen er faldet med cirka 25 procent siden 2017. Arealet til detailhandel i Midtbyen er faldet med 12 procent. Butiksarealet er altså ikke er faldet i samme grad som antallet af butikker. Det betyder, at butikkerne gennemsnitligt er blevet større. På trods af det lavere antal butikker er omsætningen i Midtbyens detailhandel stort set fastholdt. 

Der er i 2025 registreret 255 butikker i Aalborg Midtby. Det svarer til 32 procent af alle bylivsfunktionerne i Midtbyen. Der er i alt 61 dagligvarebutikker og 194 udvalgsvarebutikker samt særligt pladskrævende butikker i Midtbyen. Det samlede areal til detailhandel er opgjort til knap 111.000 kvadratmeter, og butikkerne i Midtbyen havde i 2024 en samlet omsætning på 2,65 milliarder kroner  

Siden 2017 har Aalborg Midtby mistet 13 procent af dagligvarebutikkerne (ni butikker) og 29 procent af udvalgsvarebutikkerne (79 butikker). Butiksarealet er ikke faldet i samme grad som antallet af butikker. Arealet til dagligvarebutikker i Aalborg Midtby er steget med fire procent (plus 900 kvadratmeter), mens arealet til udvalgsvarer er faldet med 16 procent (16.300 kvadratmeter) i perioden 2017 til 2025.

Det betyder, at den gennemsnitlige butiksstørrelse er blevet cirka 19 procent større både for dagligvarer og udvalgsvarebutikkerne. Udviklingen med en stærkere dagligvarehandel, en faldende udvalgsvarehandel og større butikker svarer til de generelle tendenser, som også ses i andre byer.  

I Aalborg Midtby er butikkernes omsætning på niveau med den seneste opgørelse fra 2016 målt i løbende priser. Samlet set omsætter butikkerne i Midtbyen for cirka 2,65 milliarder kroner, men udviklingen dækker over store forskelle mellem dagligvarer og udvalgsvarer.

Dagligvareomsætningen er steget med cirka 250 millioner kroner svarende til en stigning på 33 procent. Udvalgsvareomsætningen er derimod faldet med cirka 240 millioner kroner svarende til 13 procent målt i løbende priser. 

På landsplan er den generelle udvalgsvareomsætningen i samme periode steget med ni procent, mens dagligvareomsætningen er steget 17 procent. Landsgennemsnittet er dog inklusive e-handel i danske netbutikker.

Den positive udvikling i dagligvarehandlen i Midtbyen har således overgået udviklingen på landsplan, mens udviklingen i Midtbyens udvalgsvarehandel ligger under den generelle omsætningsudvikling for udvalgsvarer.

Udvalgsvareomsætningen i de fysiske butikker er generelt presset især i bymidterne. Udviklingen i Aalborg Midtby er ikke forskellig fra, hvad vi ser hverken i de øvrige største byer i Danmark eller andre handelsbyer. 

I Aalborg Midtby er andelen af butikker faldet, mens andelen af øvrige servicefunktioner er steget. I 2017 udgjorde butikkerne 42 procent af det samlede antal funktioner i Midtbyen. I 2025 var andelen faldet til 32 procent.

Omvendt udgjorde andelen af servicefunktioner i 2017 58 procent af bylivsfunktionerne i Midtbyen, og i 2025 er det hele 70 procent af midtbyens funktioner, der er restaurationer, take-away, skønhedsklinikker og andre oplevelsesbaserede bylivsfunktioner.  

Udviklingen har været særlig tydelig i de centrale strøggader, hvor der traditionelt set har været en meget høj andel af butikker. I strøggaderne (Bispensgade, Algade, Bredegade, Nørregade, Gravensgade og Nytorv) udgør butikkerne 57 procent af samtlige bylivsfunktioner i 2025, mens andelen var 68 procent i 2017.

Som et billede på udviklingen er godt hver fjerde funktion i strøggaderne i dag et spisested. I strøggaderne er der i 2025 registreret i alt 67 spisesteder, hvilket er 12 flere end i 2017. Det svarer til en stigning på 22 procent. Antallet af skønheds- og sundhedsfunktioner og øvrige servicefunktioner er ligeledes steget 15 procent i strøggaderne.

Spisesteder udgør en større del af Midtbyens forretninger. Andelen af spisesteder var allerede høj i 2017. Dengang var 30 procent af alle bylivsfunktion i Midtbyen var et spisested. Andelen er i 2025 steget til 34 procent, hvilket er mere end andre tilsvarende handelsbyer.

I forbindelse med detailhandelsanalysen er de tomme lokaler også registreret. I Aalborg Midtby er der registreret i alt 116 tomme lokaler, hvilket svarer til cirka 15 procent af det samlede antal lokaler til bylivsfunktioner. Det svarer stort set til niveauet i andre tilsvarende handelsbyer. 

Halvdelen af butikkerne i Midtbyen er en del af en kæde. Kædeandelen er større i de centrale dele, hvilket er en naturlig afspejling på, at de mest attraktive lokaler typisk er udlejet til større og stærkere kædebutikker med en højere omsætning.

Andelen af butikker, der er en del af en kæde, er steget fra 46 procent i 2017 til 51 procent i 2025. I Aalborg Midtby udgør kædebutikkerne 80 procent af det samlede butiksareal og 86 procent af den samlede omsætning i detailhandlen.

Tendensen mod kædebutikkernes større andel af den samlede omsætningen ses også i mange andre byer. I den forbindelse er det vigtigt at pointere, at butikker som ikke er medlem af en kæde, også er vigtige i et attraktivt handelsmiljø, da de bidrager til et varieret og spændende udbud. 

• City Syd har samlet set 128 butikker
• Det er 102 udvalgsvarebutikker, 10 dagligvarebutikker og 16 butikker med særligt pladskrævende varer 
• Det samlede butiksareal er 184.000 kvadratmeter
• Butikkerne har en samlet omsætning på 3,65 milliarder kroner i 2024

I City Syd er der i 2025 registreret 128 butikker, som er fordelt på 10 dagligvarebutikker, 102 udvalgsvarebutikker og 16 butikker med særligt pladskrævende varer. Det samlede areal til detailhandel i City Syd er cirka 184.000 m², og den samlede omsætning 2024 var 3,65 milliarder kroner.  

Sammenlignet med Midtbyen har City Syd kun omkring halvdelen af de butikker, der findes i Midtbyen, men butiksarealet og omsætningen er væsentligt støre i City Syd.

I perioden 2008 til 2017 oplevede City Syd en vækst i antal butikker på 11 procent, og arealet til både dagligvare- og udvalgsvarebutikker steg med cirka 50 procent. Siden 2017 har City Syd oplevet et fald i antallet af butikker på tre procent (fire færre butikker).

Udviklingen skal ses i lyset af, at antallet af dagligvarebutikker er øget fra syv til ti butikker. Arealet til dagligvarebutikker er steget med syv procent svarende til en vækst på cirka 2.200 kvadratmeter. Antallet af udvalgsvarebutikker er derimod faldet med ni procent (ti færre butikker), og arealet til udvalgsvarebutikker er tilsvarende faldet med syv procent svarende til et fald på cirka 8.000 kvadratmeter.

Antallet af butikker med særligt pladskrævende varer er steget med i alt tre butikker, og arealet er steget med cirka 19 procent svarende til cirka 6.500 kvadratmeter. 

I perioden 2016 til 2024 er den samlede omsætningen i City Syd er faldet 13 procent fra 4,21 milliarder kroner til 3,65 milliarder kroner Udviklingen dækker over, at City Syd har oplevet en stigning i dagligvareomsætningen med 25 procent, men den samlede udvalgsomsætning er faldet 21 procent. Det svarer til, at dagligvareomsætningen er steget med cirka 200 millioner kroner, mens udvalgsvareomsætningen er faldet med cirka 700 millioner kroner.

Udviklingen skyldes især en kombination af befolkningstilvæksten, de ændrede forbrugsmønstre, en øget konkurrence fra nethandlen og etablering af flere boksbutikker i de mindre byer. 

Ligesom i Midtbyen er udbuddet af spisesteder og sundheds- og skønhedsfunktioner steget væsentligt i City Syd. Eksempelvis er antallet af skønheds- og sundhedsfunktioner mere end fordoblet (fra 4 til 10 funktioner), og antallet af spisesteder er steget med 33 procent (fra 18 til 24 funktioner).

Udviklingen vidner om, at udvalgsvarehandel fylder mindre, og at oplevelser har stor betydning i City Syd. 

Siden 2008 har styrkefoldet mellem Midtbyen og City Syd ændret sig på flere måder. Omtrent hver fjerde butik i Midtbyen er lukket siden 2008, mens antallet af butikker stort set er uændret i City Syd. Trods de mange butikslukninger er både butiksarealet og detailhandelsomsætningen i Midtbyen stort set det samme som i 2008, mens arealet i City Syd er steget med mere end 60 procent, og omsætningen er steget med 23 procent.

I 2017 viste fordelingen af butikkerne på de to områder, at Aalborg Midtby havde 39 procent af den samlede detailhandelsomsætning, mens City Syds andel var steget til 61 procent.  

Siden 2017 er der sket et skifte i styrkeforholdet. I perioden 2017 til 2024 har Midtbyen fastholdt omfanget af butiksareal og detailhandelsomsætning, mens City Syd har oplevet et fald i detailhandelsomsætningen på cirka 550 millioner kroner svarende til 13 procent.

Butiksarealet i City Syd er stort set fastholdt i perioden. Den nye opgørelse af styrkeforholdet mellem de to områder viser, at Aalborg Midtby nu står for 42 procent af detailhandelsomsætningen, mens City Syd  er faldet til at udgøre 58 procent.

Siden 2017 er der registreret cirka 75 flere servicefunktioner i Midtbyen, og transformationen ser umiddelbart ud til at understøtte handelslivet. Samtidig er der sket en vækst med flere store udvalgsvarebutikker i andre udbudspunkter i Nordjylland, hvilket har skærpet konkurrencen. 

Aarhus, Odense og København har, ligesom Aalborg, oplevet en styrkelse af udbuddet af dagligvarebutikker og dagligvareomsætningen. Der har været en øget fokus på boligudbygning og fortætning, også i de største byer, som betyder et øget behov for dagligvarebutikker.

Det har også  betydet at dagligvareomsætningen er steget væsentligt, også i Aarhus, Odense og København. Udviklingen i omsætningen viser at de byer, ligesom Aalborg Midtby, har oplevet en fastholdelse af den samlede omsætning målt i årets priser. På trods af et fald i antallet af butikker.

Detailhandlen er generelt presset også i Aalborg, Aarhus, Odense og København, men ligesom butikkerne gennemsnitligt er blevet større, er den gennemsnitlige omsætning per butik også højere. Dog dækker det over at variationen, det vil sige forskellen i omsætning, er relativ høj fra butik til butik. 

Detailhandelsanalysen er udarbejdet af COWI for Aalborg Kommune i 2026. Analysen ser på status og udvikling i detailhandlen og de øvrige serviceerhverv. Der er et særligt fokus på udviklingen i Aalborg Midtby, og der sammenlignes med udviklingen i City Syd. På den måde fokuseres på udviklingen af handelslivet i de to største indkøbssteder i Aalborg Kommune. 

Ovenstående analyse består af indledning samt sammenfatninger fra COWIs analyse. 

Læs også artikel med perspektiver fra Aalborg Kommunes erhvervsdirektør, stadsarkitekt og Aalborg Citys City Manager

Har du spørgsmål til analysen, eller er du interesseret i at modtage den komplette 80-siders analyse, er du velkommen til at kontakte Mai Skjoldborg nedenfor.