Den midlertidige indefrysningsordning for grundskyld gøres frivillig, så du som boligejer kan fra- og tilvælge indefrysning fra 01.05.2021.

Du kan fra- og tilmelde dig ordningen ved at logge på Borger.dk med dit NemID.

Besøg Borger.dk's side om fra- og tilmelding af indefrosset grundskyld (åbner i nyt vindue)

Hvis du ikke har NemID, kan du ringe til os og rekvirere en fra- og tilmeldingsblanket, som sendes med posten.

Hvis du framelder dig ordningen, skal du betale det samlede indefrosne beløb. Det er alene din personlige andel af indefrysningen på ejendommen, der frameldes. Det vil sige, at eventuelle andre ejere selv skal afmelde sig ordningen, hvis de ønsker det.

Du skal være opmærksom på, at du ikke kan fortryde dit valg om framelding og få din oprindelige indefrysning tilbage. Alle girokort der modtages i forbindelse med framelding af Indefrysningslånet skal indbetales, da de omfattes af rykkerprocedure og evt. gældsinddrivelse. Du kan dog tilmelde dig indefrysningsordningen igen. Hvis du gør det, vil du kunne få indefrosset fra og med næste grundskyldsrate efter tilmeldingen.

Ved framelding forfalder lånet til betaling 10 dage efter frameldingsdatoen og sidste rettidig betalingsdag 20 dage efter forfaldsdagen.

Indbetalingskort sendes til din digitale postkasse. Hvis du er fritaget for digital post, vil du modtage indbetalingskortet med posten.

Hvis du ikke fravælger ordningen, fortsætter den som hidtil.

Betaling af 2. rates dækningsafgift for en række private forretningsejendomme er blevet udskudt fra 2020 til 2021. Der er sendt nye ejendomsskattebilletter ud vedr. de ejendomme, der er omfattet.

Nye indbetalingskort er sendt ud til de ejere, som ikke er tilmeldt betalingsservice.

Sidste rettidige indbetalingsdato er henholdsvis d. 1. februar 2021 og d. 2. august 2021.

Dette betyder, at halvdelen af dækningsafgiften for 2. rate 2020 forfalder til betaling d. 1. februar 2021, og den anden halvdel forfalder d. 2. august 2021. Er betalingen tilmeldt PBS vil beløbet blive opkrævet sammen med raterne for 2021. Hvis du benytter indbetalingskort, er der d. 16. november 2020 udsendt indbetalingskort til den udskudte dækningsafgift 3. + 4. rate 2020.

Hvad er ejendomsskat?

Ejendomsskat er en paraplyskat, som i Aalborg Kommune indeholder grundskyld, rottebekæmpelsesgebyr, dækningsafgift og digelag.

Ejendomsskat opkræves af kommunen 2 gange årligt. Henvendelser vedr. ejendomsskat skal derfor rettes til kommunen på tlf. 99828203.

Hvad er grundskyld?

Grundskyld er en kommunal skat beregnet på baggrund af grundværdien og en promillesats, som byrådet fastsætter årligt.

Grundskyld opkræves af kommunen på ejendomsskattebilletten. Henvendelser vedr. grundskyld skal derfor rettes til kommunen på tlf. 99828203.

Hvad er dækningsafgift?

Dækningsafgift er en afgift på alt erhverv i kommunen og beregnes på baggrund af forskelsværdien imellem grundværdi og ejendomsværdi. De første 50.000,- af forskelsværdien er afgiftsfri.

Dækningsafgift opkræves af kommunen på ejendomsskattebilletten. Henvendelser vedr. dækningsafgift skal derfor rettes til kommunen på tlf. 99828203.

Hvad er rottebekæmpelsesgebyr?

Rottebekæmpelsesgebyr er pålagt samtlige faste ejendomme i kommunen i henhold til gældende lovgivning. Gebyret er beregnet i forhold til ejendomsværdien og er ikke momspligtig.

Rottebekæmpelsesgebyr opkræves af kommunen på ejendomsskattebilletten. Henvendelser vedr. rottebekæmpelse rettes til Miljø - og Energiforvaltningen på tlf. 99312050.

Læs mere om bekæmpelse af skadedyr

Hvad er ejendomsværdiskat?

Ejendomsværdiskatten trækkes over årsopgørelsen af SKAT og beregnes på baggrund af ejendomsværdien (kaldet ejendomsvurderingen) af Vurderingsstyrelsen. Henvendelser vedr. ejendomsværdiskat eller ejendomsvurderingen skal derfor rettes til SKAT på tlf. 72211818 eller Vurderingsstyrelsen på tlf. 72221616.

Kan man blive fritaget for betaling af grundskyld?

Som udgangspunkt kan du ikke blive fritaget for betaling af grundskyld med mindre, du opfylder de stillede krav i ’Ejendomsskattelovens §§ 7 og 8’. Ansøgning om fritagelse skal ske skriftligt til Ejendomsskattekontoret.

Kan man blive fritaget for betaling af dækningsafgift?

Som udgangspunkt kan du ikke blive fritaget for betaling af dækningsafgift med mindre, du opfylder de stillede krav i ’Ejendomsskattelovens §§ 23 og 23a’. Ansøgning om fritagelse skal ske skriftligt til Ejendomsskattekontoret.

Kan man få indefrosset sin ejendomsskat?

Som udgangspunkt kan du ikke få indefrosset din ejendomsskat med mindre du opfylder de stillede krav i ’Bekendtgørelse af lov om lån til betaling af ejendomsskatter’. Spørgsmål vedr. dette kan rettes til Ydelsescentret på tlf.: 9931 3744

Vær opmærksom på at dette i daglig tale kaldes ’Pensionistlån’ og er ikke det samme som ’Lån til betaling af stigning i grundskyld’.

Hvornår betaler man ejendomsskat?

Den årlige ejendomsskattebillet er opdelt i to rater. 1. rate betales den 1. feb. og 2. rate betales den 1. aug. I særlige tilfælde kan det forekomme, at der udsendes en 3. rate. I disse tilfælde vil der på ejendomsskattebilletten medfølge en forklaring på hvorfor denne er udsendt.

Min ejendomsskattebillet er blank og indeholder hverken beløb eller opkrævning. Er der sket en fejl?

Udstykninger der er foretaget indenfor de sidste 2 år er ikke blevet vurderet af SKAT. Derfor vil der ikke være areal eller beløb på ejendomsskattebilletten.  

Der er ingen indbetalingskort med på ejendomsskattebilletten – hvordan skal jeg så betale?

Der udsendes altid kun ét indbetalingskort pr. ejendom. Hvis der er 2 ejere eller flere ejere påført ejendommen, vil der kun blive tilsendt indbetalingskort til den ene ejer. Øvrige ejere vil modtage kopi af opkrævningen uden indbetalingskort.

Ejendomsskattebilletten og indbetalingskort sendes i 2 separate beskeder til din digitale postkasse.

Hvis din betaling er tilmeldt til betalingsservice medsendes ingen indbetalingskort. Betaling vil i disse tilfælde foregå via betalingsservice og fremgå af din betalingsoversigt.

Jeg har betalt min ejendomsskat to gange. Hvad gør jeg?

Henvendelser vedr. for meget betalt ejendomsskat skal ske til Aalborg Kommunes opkrævningskontor på tlf.: 99311800.

Jeg har modtaget en rykkerskrivelse vedr. ejendomsskat. Hvad gør jeg?

Har du modtaget en rykkerskrivelse vedr. ejendomsskat, skal du benytte den oplyste betalingslinje i brevet til at betale det fulde beløb.

Indsigelser til rykkerskrivelser vedr. ejendomsskat skal ske til Aalborg Kommunes opkrævningskontor på tlf.: 99311800.

En del boligejere får i 2018-2024 en del af grundskylden (ejendomsskatten) indefrosset (indefrysningslån). Det betyder, at en del af grundskylden ikke skal betales. 

Beløbet er trukket fra opkrævningen på ejendomsskattebilletten.

Det beløb, der er indefrosset, svarer til den årlige stigning i grundskyld.

Indefrysningslånet er uden renter og gebyrer.

Det beløb, der bliver indefrosset, bliver tilskrevet et lån, som fordeles på alle ejere af ejendommen. Hvert år i januar modtager alle ejere en opgørelse, som viser det indefrosne beløb. I 2018-2020 har det ikke været muligt at fravælge at få indefrosset grundskylden. Indefrysningslånet er rente- og gebyrfrit.

Mulighed for at indfri indefrysningsgæld er på vej.

Fra 2. halvår 2021 vil det blive muligt at udtræde af ordningen og indfri indefrysningslånet, hvorefter grundskylden vil være baseret på den aktuelle vurdering. Du kan framelde dig ordningen ved at logge på Borger.dk med dit NemID.

OBS! Løsningen vil være tilgængelig på Borger.dk fra 1. maj 2021.  

Indefrysningslånet skal indfries ved ejerskifte.

Indefrysningslånet på grundskylden skal altid betales i forbindelse med ejerskifte. Opkrævningen udsendes automatisk fra kommunen. Ved handel mellem ægtefæller overdrages lånet og skal ikke betales.

Hver enkelt ejer vil hvert år i januar måned modtage en årsopgørelse over indefrysningslånet.

Årsopgørelsen og den nyeste ejendomsskattebillet kan tilsammen bruges til den refusionsopgørelse, der udarbejdes af rådgiver ved ejerskifte.

Baggrund for indefrysningen af grundskyld.

Kommunerne er via ny lovgivning blevet pålagt at indefryse årlige stigninger i grundskylden på over 200 kr. pr. ejer. Ordningen er i perioden 2018-2020  obligatorisk og kan ikke fravælges. 

Ejendomsskatter betales over 2 rater: Første rate har forfald 1. februar, og den anden rate har forfald 1. august.

Ved betaling efter sidste rettidige betalingsdag beregnes renter. Renten beregnes ud fra gældende rentesats jævnfør opkrævningsloven for hver påbegyndte måned, regnet fra forfaldsdagen.

Spørgsmål vedrørende rykkerbreve, restancer, renter m.m. skal ske til opkrævningskontoret på telefon 9931 1800.

Læs mere om regninger fra kommunen 

Ejerskifte

Sælger skal afmelde Betalingsservice. Køber må kun bruge indbetalingskort udskrevet i eget navn og ikke i evt. tidligere ejers navn. 

Ændring af skattebeløbet f.eks. på grund af salg af arealer vil først ske i skatteåret efter omvurdering. Det betyder, at køber og sælger selv må fordele skattebeløbene indtil da.

Alle krav vedr. ejendomsskat, herunder renter og gebyr, hæfter med fortrinsret på ejendommen. Fortrinsretten kan gøres gældende over for den til enhver tid tinglyste ejer af en fast ejendom.

Alle spørgsmål vedrørende vurdering (ejendomsværdi, grundværdi) og ejendomsværdiskat skal ske til SKAT på telefon 7222 1818.

Læs hele ejendomsskatteloven