Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:

1. Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
2. Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
3. Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.

Lokalplan

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m. 

Se lokalplaner i Aalborg Kommune

Byplanvedtægt

En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Gældende byplanvedtægter kan ses på Aalborg Kommunes lokalplansite

Kommuneplanramme

Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanrammerne i Aalborg Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.

Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.

www.tinglysning.dk

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

www.bygningsreglementet.dk

Digitalt byggesagsarkiv

Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god ide at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.

Aalborg Kommunes digitale byggesagsarkiv

MinKloak.dk

Find oplysninger om kloakforhold og din ejendom

Ansøgningportalen

Portalen for bygge- og miljøansøgninger

Alt nybyggeri kræver byggetilladelse. Du skal altid afvente tilladelse, inden du går i gang med dit byggeprojekt. Det kræver også tilladelse at bygge til ejendommen.

Start ansøgning om byggetilladelse 

Hvis du skal bygge garage, carport eller udhus gælder nogle særlige regler

Køkken og bad

Større ændring som flytning af bad eller køkken til andre lokaler kræver en byggetilladelse. 

Tagrum

Du skal søge om tilladelse til at ændre tagrum til bolig.

Indretning af bolig i tagetage skal ske efter bygningsreglementets regler og reglerne i den lokalplan, kommuneplan eller tinglyst deklaration, der evt. gælder for ejendommen.

Altan, kvist og tagterrasse

Du skal søge om byggetilladelse både ved opsætning af altan, kvist og ved etablering af tagterrasse.

Retningslinjer

• mindst 2,5 m fra skel
• placeres uden anledning til væsentlige gener på naboarealer
• overholde gældende krav til sikkerhed
• overholde evt. bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt

Vejledning til den fyldestgørende ansøgning til altan/kvist/tagterrasse

Udskiftning af tagbeklædning og vinduer

Hvis du planlægger at udskifte dit tag, skal du være opmærksom på, at der kan være regler i bygningsreglementet, lokalplan, byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration på ejendommen, som skal overholdes.

Det kræver ikke en byggetilladelse ved almindelig vedligehold af for eksempel tagbeklædning og vinduer. 

Det kræver byggetilladelse, hvis der ændres på tagkonstruktionen.

Anvendelsesændring - erhverv til bolig eller bolig til erhverv

Du skal søge om byggetilladelse til ændring af erhverv til bolig eller bolig til erhverv.

Start ansøgning om byggetilladelse

Start ansøgning om tilladelse efter planloven (planmæssig forespørgsel)

Nedrivning af bygninger kræver en nedrivningstilladelse. Du må først påbegynde nedrivningen, når du har modtaget en nedrivningstilladelse fra kommunen.

Sammen med ansøgning om nedrivningen skal du også anmelde bygge- og anlægsaffaldet. Nederst i ansøgningen af nedrivning af bygninger finder du en fane, der hedder "Orientering om bygge- og anlægsaffald samt PCB". Under denne fane kan du anmelde byggeaffaldet.

Start ansøgning om nedrivning af byggeri

Du skal være opmærksom på, at der gælder nogle særlige forhold i forbindelse med nedrivning af bevaringsværdige bygninger.

Læs mere om bevaringsværdige bygninger

• Indvendige ombygninger, hvor der ikke sker væsentlige ændringer.
• Udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning. Du skal dog være opmærksom på, at nogle lokalplaner har særlige krav til valg af materiale.

Husk at byggeriet altid skal overholde bygningsreglementets bestemmelser, lokalplan m.m.

Se alle afsluttede byggesager i Aalborg Kommunes digitale byggesagsarkiv.

NB: Nogle sager i byggesagsarkivet er ikke tilgængelige for offentligheden. Dette skyldes, at de enten indeholder følsomme personoplysninger eller fortrolige oplysninger.