Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:

1. Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
2. Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
3. Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.

Lokalplan

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m. 

Se lokalplaner i Aalborg Kommune

Byplanvedtægt

En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Gældende byplanvedtægter kan ses på Aalborg Kommunes lokalplansite

Kommuneplanramme

Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanrammerne i Aalborg Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.

Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.

www.tinglysning.dk

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

www.bygningsreglementet.dk

Digitalt byggesagsarkiv

Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god ide at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.

Aalborg Kommunes digitale byggesagsarkiv

MinKloak.dk

Find oplysninger om kloakforhold og din ejendom

Ansøgningportalen

Portalen for bygge- og miljøansøgninger

Hvis din ejendom er bevaringsværdig, skal du være opmærksom på, at du skal respektere din ejendoms stilart og karakteristika, hvis du vil bygge om eller til. Tilbygning til beboelse kræver altid en byggetilladelse.

Du kan se bevaringsværdien af din bygning på Kulturministeriets hjemmeside www.kulturarv.dk

Bygninger med bevaringsværdi 1-4 må ikke nedrives, før du har fået en nedrivningstilladelse.

Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan kræver nedrivning dispensation fra lokalplanen, som skal ansøges i forbindelse med ansøgning om nedrivning.

Hvis nedrivning forbydes, skal kommunen efterfølgende udarbejde en lokalplan for ejendommen.

Ansøg om nedrivningstilladelse

Skal du foretage en ændring eller renovering af dit hus, kan du søge råd og vejledning i Aalborg Kommunes stilblade.

Stilbladene fortæller på en enkel og inspirerende måde om stilartens karakteristika, og der gives anvisninger på, hvilke materialer, du bør anvende, når der foretages ændringer på din bygning.

Publikationerne beskriver stilarterne:

• Den historicistiske villa
• Den nationalromantiske villa
• Den klassiske historicistiske villa
• Bedre Byggeskik-huset
• Nyklassicistiske huse
• Funkisvillaen
• Funkisbungalowen
• Den danske funktionelle villa
• Statslånshuset
• Murermestervillaen fra 50'erne
• Typehuset
• Den modernistiske villa

Angiv titlen 'Stilblade Byggeri' i emnefeltet. 

Se alle afsluttede byggesager i Aalborg Kommunes digitale byggesagsarkiv.

NB: Nogle sager i byggesagsarkivet er ikke tilgængelige for offentligheden. Dette skyldes, at de enten indeholder følsomme personoplysninger eller fortrolige oplysninger.